Проект размещения некапитального объекта по 1255‑ПП: актуальные требования 2025

Для установки некапитального объекта на территории Москвы требуется соблюдение порядка, установленного постановлением Правительства Москвы № 1255‑ПП. Оно определяет, в каких случаях необходимо разрабатывать проект размещения, какие документы входят в его состав и какие органы принимают решение о согласовании.

Проект размещения некапитального объекта оформляется при размещении временных сооружений на земельных участках, предоставленных в аренду для эксплуатации капитальных объектов. Это могут быть павильоны, летние веранды, нестационарные конструкции и иные временные элементы.

Что включает проект размещения

• Пояснительную записку с указанием цели и характеристик объекта;
• Ситуационный план в масштабе 1:2000;
• Генеральный план участка с обозначением объекта — 1:500;
• Фасады, чертежи и схемы размещения;
• Фотомонтаж или визуализация объекта в городской среде;
• Ведомость озеленения и дендроплан (при необходимости);
• Согласие правообладателя участка (если объект размещается на территории третьих лиц).

Порядок согласования

Готовый проект размещения подаётся через электронный сервис на mos.ru или через МФЦ. Рассмотрение осуществляет Межведомственная комиссия по размещению некапитальных объектов. При соответствии документации действующим требованиям комиссия выносит положительное решение, после чего можно приступать к установке.

Согласование может быть отклонено, если выявлены нарушения правил благоустройства, конфликт с красными линиями, инженерными сетями или действующими регламентами. Также причинами отказа могут стать некачественные визуализации, отсутствие обоснования архитектурного решения или нарушенная логика размещения.

Особенности 2025 года

С начала 2025 года проект размещения стал обязательным и для объектов, устанавливаемых на крышах зданий. Это было закреплено постановлением № 1638‑ПП, которое внесло изменения в 1255‑ПП. Таким образом, теперь проект требуется и для конструкций, размещаемых на эксплуатируемой кровле, с визуальной интеграцией в облик здания.

Также усилены требования к визуализации: предпочтение отдается 3D-моделям с учётом реальной застройки, прозрачности, цветовой гаммы и технической детализации. Все материалы подаются в электронном виде, а рассмотрение занимает от 10 до 30 рабочих дней.

Вывод

Проект размещения некапитального объекта — это не просто формальность, а обязательный этап перед установкой временного сооружения. Его подготовка по требованиям 1255‑ПП позволяет избежать правовых рисков, получить разрешение без лишних задержек и обеспечить соответствие городской среде.