Прокурор не позволил продать квартиру несовершеннолетних в Липецке

Прокуратурой Октябрьского района г.Липецка приняты меры по защите жилищных прав 17-ти и 6-летних детей, оставшихся без попечения родителей, сообщили в пресс-службе областного ведомства.

Там отметили, что мать несовершеннолетних скончалась в ноябре 2001 года, в связи с чем старший ребенок был передан на воспитание в государственное детское учреждение, а его брат-под опеку в приемную семью.

Постановлением заместителя главы администрации Липецка за детьми было закреплено жилое помещение по месту их регистрации в областном центр, в котором осталась проживать их 27-летняя сестра и ее малолетний сын, в отношении которого она лишена родительских прав.

Жилое помещение, закрепленное за несовершеннолетними, по существу, было превращено в притон.

В марте текущего года в управление опеки обратился гражданин, представивший договор купли-продажи указанной квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее.

При этом вопреки фактическим обстоятельствам в договоре указывалось, что среди проживающих в жилом помещении нет лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством РФ.

Однако, как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире были зарегистрированы несовершеннолетние братья собственницы жилья.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения.

Отчуждение такого жилого помещения допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Сделка, не соответствующая указанным требованиям, не влечет каких-либо правовых последствий, т.е. ничтожна.

С целью защиты прав и законных интересов несовершеннолетних прокурор района в рамках, предоставленных ему полномочий, обратился в суд с требованием признать договор купли-продажи жилого помещения недействительным.

В ходе рассмотрения гражданского дела, прокурор расширил свои исковые требования в части признания недействительным не только договора купли - продажи, но и договора о передаче спорного помещения в собственность ответчицы, поскольку при приватизации жилья не были учтены интересы несовершеннолетних.

По результатам рассмотрения дела суд удовлетворил требования прокурора, признав заключенные договоры недействительными, передав помещение в муниципальную собственность и взыскав с ответчицы в пользу добросовестного приобретателя квартиры 1 850 тысяч рублей.