Свежие новости
Актуальное за неделю
27 июл 13:34Новости Липецка
От боярского села - к городу-спутнику
Будущий город Романово расположится в Липецкой области к юго-западу от Липецка, рядом с селом Ленино. Площадь территории города-спутника составит около 5700 гектар. Протяженность с севера на юг - приблизительно 10 километров, с запада на восток 7 километров. Предполагаемая численность населения - 130 тысяч жителей. Первая очередь рассчитана на строительство жилья примерно на 30 тысяч человек (общая жилая площадь порядка 1,4 миллионов квадратных километров). Общая площадь территории первой очереди составит 930 гектар. Всего в будущем городе планируется построить около 6 миллионов квадратных километров жилья.
Таковы основные характеристики нового городского образования Романово, проект которого завершают специалисты администрации области совместно с проектным институтом «Гипрогор». О беспрецедентном для России проекте рассказал
начальник управления архитектуры и градостроительства Липецкой области Владимир Васильевич Тучков.
Как всё начиналось ?
Идея создания города-спутника была инициирована губернатором Олегом Королевым.
На одном из совещаний со строителями региона глава администрации задал вопрос: почему у нас нет городов-спутников ? Ведь в зарубежных странах они существуют практически повсеместно.
Через некоторое время акцент в строительстве жилья в стране начал клонится в сторону создания индивидуальных домов. Тут-то идея создания города-спутника и обрела плоть и кровь.
Идеологическая подоплека здесь проста. Не секрет, что многоквартирные дома в России
фактически ничьи. Так уж сложился менталитет большей части населения - вышел за порог квартиры, плюнул на пол, лампочку разбил, мешок с мусором бросил на лестничной клетке. По большей части отсюда имеем сноп проблем с жилищно-коммунальным хозяйством. В частном секторе, заметьте, таких вопросов нет. Около своего дома пакеты с мусором никто не оставляет. Опять же, свой дом, семейное гнездо. То есть можно рассматривать индивидуальное жилье как элемент, способствующий формированию общегражданской культуры.
Не скрою, пришлось преодолеть очень сильный стереотип. Что такое создать населенный пункт для чиновника ? Это совершенно новое территориально-административное образование. Они в стране последний раз создавались несколько десятков лет назад, когда БАМ строили. Чтобы реализовать эту мысль, нужно пройти громадное количество инстанций до самого высокого уровня. Но, глаза, как известно, страшат… Справились.
С названием вопросов не возникло с самого начала - место, на котором планируется город-спутник, просто дышит историей.
Я знаю, город будет…
Проект генерального плана нового населенного пункта Романово разрабатывает группа специалистов московского института «Гипрогор». Реализуется неординарная идея. Участок, на котором расположится город-спутник, сегодня представляет собой незастроенную, живописную местность с прудами и оврагами. Возникла мысль сформировать центральную часть города вокруг местности, на которой расположены несколько водоемов. На этом месте предполагается расположить основные объекты досуга, культуры. Отдельные районы будут иметь свои общественно-торгово-культурные центры. Существуют планы по строительству объектов высоких технологий, научных конференц-залов, конгресс-центров. То есть речь идет о высокоурбанизированном населенном пункте городского типа.
Юго-западное направление Липецка, где запланировано строительство города - спутника, наиболее оптимально в отношении экологической обстановки. Как показывают долговременные наблюдения метеорологов, роза ветров располагается так, что под выбросы НЛМК эта территория попадает гораздо реже остальных.
Основной жилой комплекс Романово планируется малоэтажным. Вдоль основных магистралей встанут 4-5 этажные дома. Большинство домов будет со встроенными гаражами - это позволит сократить количество хозяйственных построек до минимума.
Уже в этом году начнутся работы по строительству сетей и основных инженерных коммуникаций. Все дома в городе будут строится подрядным способом в едином стиле.
Генеральными подрядчиками выступают ОГУП «Свой дом» и «Липецкая ипотечная корпорация», то есть проект фактически реализуется усилиями и ответственностью областных властей.
В собственность двух упомянутых госкомпаний уже оформлено 1300 гектаров земли, вскоре будет оформлено еще 3,5 тысячи гектаров. Всего в рамках проекта предполагается освоить около 5,7 тысяч гектаров, которые постепенно будут переводиться из земель сельхозназначения в земли, предназначенные для жилищного строительства. Здесь мы успели решить одну глобальную проблему - в соседнем Воронеже, например, всю землю вокруг города скупили частные лица и теперь решить вопрос со строительством города-спутника практически невозможно, так как никаких денег не хватит. Мы успели предотвратить такую ситуацию.
В целом проект Романово для России уникален, так как речь идет не просто о комплексном освоении земельного участка, а о возведении рядом с областным центром территориально-административного образования с новой планировочной структурой и современными принципами формирования городской среды, стандартами проживания и условиями жизни. Нечто подобное планируется только в Московской области - проект «Большое Домодедово» превосходит наш по объемам строительства. Но это Московская область, где живет гигантское количество людей и ежегодно сдается треть от всего количества жилья, которое строится в России.
Терем-теремок, кто в тереме живет ?
У многих словосочетание «малоэтажная коттеджная застройка» автоматически ассоциируется с весьма обеспеченным слоем населения. Мы надеемся, что Романово этот стереотип разрушит. Стоимость жилья в городе-спутнике будет ниже, чем в областном центре. К этому есть несколько предпосылок.
В случае с Романово речь идет о едином заказчике, который будет вести строительство. Такая позиция поможет убрать ряд затрат, традиционно встречающихся при наличии нескольких заказчиков.
Более того, проект города-спутника Романово недавно стал одним из победителей отбора экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, проведенного комиссией Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Рострой). Из 39-ти проектов крупных жилых районов, заявленных различными регионами России, комиссия одобрила 22, в число которых вошел проект Романово.
Победа в конкурсе дает возможность проекту нашего города-спутника стать экспериментальной площадкой по внедрению земельной ипотеки. Так называется кредит на строительство под залог земельного участка.
Еще одной экспериментальной мерой станут государственные гарантии под кредиты коммерческих банков, выделяемые на строительство инженерных коммуникаций. Процентная ставка этих кредитов будет компенсироваться областным и федеральным бюджетом. Кроме того, согласно условиям конкурса, победивший регион получает из федерального бюджета субсидии на строительство автодорог, предусмотренных проектом. В итоге весь комплекс мер по государственной поддержке также снизит стоимость квадратного метра жилья в Романово.
И это еще не все.
Проект предусматривает применение инновационных и высокотехнологичных методик строительства. Что такое традиционный кирпичный дом в понимании большей части людей ? Это настоящий шок, связанный с доделкой помещения после сдачи строителями, который длится полтора-два года.
В случае с Романово дело будет обстоять иначе - основу малоэтажной коттеджной застройки займут деревянные, щитовые и модульные здания.
Особое место, думаю, займет именно последний тип сооружения. Модульное здание - это когда комната-модуль целиком собирается на заводе. Целая комната, в которой уже есть полноценная отделка - окна, обои, двери, даже камин - только мебели не хватает. Технология эта заимствована из США. Комнаты-модули привозят на стройплощадку, где из них за рабочий день (!) монтируется готовое сооружение. Еще неделя-две уходит на подключение к коммуникациям. В итоге дом на пустом месте появляется меньше чем за месяц. Для сравнения: традиционное кирпичное строительство заняло бы два года. Количество вариантов домов из модулей - несколько сотен.
Производить модульные сооружения для города-спутника будет завод, который откроется в Липецкой области будущей осенью. Завод «Объемно-модульных зданий» (ОМЗ) будет выпускать 30 тысяч квадратных метров модулей в год. Стоимость 1 квадратного метра коттеджа из модулей ориентировочно достигнет 18 тысяч рублей. Посмотреть на продукцию завода в деле можно будет совсем скоро - до конца декабря текущего года предприятие обязалось построить в Тербунском районе гостиницу для переселенцев по заказу районной администрации.
В зарубежных странах в домах, создающимся по аналогичным технологиям, живет до 80 % среднего класса.
В отношении проекта Романово определенная сложность, на наш взгляд, заключается в том, что люди очень аккуратно присматриваются ко всему новому. Поэтому было решено создать на территории, где расположится город-спутник, демонстрационную площадку - небольшой квартал из 7 домов, изготовленных по разным технологиям. Мы предложили подрядчикам, которые этим занимаются, предоставить образцы, которые демонстрируют все преимущества таких домов. В итоге человек посмотрит на этапы строительства, конечный результат, узнает цену. Более того, ему предложат варианты кредитного финансирования под гарантии региональных властей. После этого человеку предстоит решить, купить ли ему квартиру в областном центре или выбрать город-спутник.
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА:
Человек в месте, где расположится город-спутник, начал селиться в очень далекое время. Археологи еще в 1930 году находили около села каменные топоры и другие орудия, сделанные в 5-3 тысячелетиях д.н.э. и относящиеся к периоду неолита. В период киевской Руси здесь было укрепленное славянское городище, разрушенное во времена татаро-монгольского нашествия. В конце 16 века этой местностью владели бояре Романовы, которые тогда же образовали поселение на городище. К 1601 году выросло большое село Романово-Городище. В 1614 году боярин И.Н. Романов, близкий родственник царя Михаила Федоровича построил на городище острог и селение стало называться городом Романовом. В 18 веке город преобразован в село Романово, которое в 1920 году приняло новое название - Ленино - в честь вождя мирового пролетариата.
Таковы основные характеристики нового городского образования Романово, проект которого завершают специалисты администрации области совместно с проектным институтом «Гипрогор». О беспрецедентном для России проекте рассказал
начальник управления архитектуры и градостроительства Липецкой области Владимир Васильевич Тучков.
Как всё начиналось ?
Идея создания города-спутника была инициирована губернатором Олегом Королевым.
На одном из совещаний со строителями региона глава администрации задал вопрос: почему у нас нет городов-спутников ? Ведь в зарубежных странах они существуют практически повсеместно.
Через некоторое время акцент в строительстве жилья в стране начал клонится в сторону создания индивидуальных домов. Тут-то идея создания города-спутника и обрела плоть и кровь.
Идеологическая подоплека здесь проста. Не секрет, что многоквартирные дома в России
фактически ничьи. Так уж сложился менталитет большей части населения - вышел за порог квартиры, плюнул на пол, лампочку разбил, мешок с мусором бросил на лестничной клетке. По большей части отсюда имеем сноп проблем с жилищно-коммунальным хозяйством. В частном секторе, заметьте, таких вопросов нет. Около своего дома пакеты с мусором никто не оставляет. Опять же, свой дом, семейное гнездо. То есть можно рассматривать индивидуальное жилье как элемент, способствующий формированию общегражданской культуры.
Не скрою, пришлось преодолеть очень сильный стереотип. Что такое создать населенный пункт для чиновника ? Это совершенно новое территориально-административное образование. Они в стране последний раз создавались несколько десятков лет назад, когда БАМ строили. Чтобы реализовать эту мысль, нужно пройти громадное количество инстанций до самого высокого уровня. Но, глаза, как известно, страшат… Справились.
С названием вопросов не возникло с самого начала - место, на котором планируется город-спутник, просто дышит историей.
Я знаю, город будет…
Проект генерального плана нового населенного пункта Романово разрабатывает группа специалистов московского института «Гипрогор». Реализуется неординарная идея. Участок, на котором расположится город-спутник, сегодня представляет собой незастроенную, живописную местность с прудами и оврагами. Возникла мысль сформировать центральную часть города вокруг местности, на которой расположены несколько водоемов. На этом месте предполагается расположить основные объекты досуга, культуры. Отдельные районы будут иметь свои общественно-торгово-культурные центры. Существуют планы по строительству объектов высоких технологий, научных конференц-залов, конгресс-центров. То есть речь идет о высокоурбанизированном населенном пункте городского типа.
Юго-западное направление Липецка, где запланировано строительство города - спутника, наиболее оптимально в отношении экологической обстановки. Как показывают долговременные наблюдения метеорологов, роза ветров располагается так, что под выбросы НЛМК эта территория попадает гораздо реже остальных.
Основной жилой комплекс Романово планируется малоэтажным. Вдоль основных магистралей встанут 4-5 этажные дома. Большинство домов будет со встроенными гаражами - это позволит сократить количество хозяйственных построек до минимума.
Уже в этом году начнутся работы по строительству сетей и основных инженерных коммуникаций. Все дома в городе будут строится подрядным способом в едином стиле.
Генеральными подрядчиками выступают ОГУП «Свой дом» и «Липецкая ипотечная корпорация», то есть проект фактически реализуется усилиями и ответственностью областных властей.
В собственность двух упомянутых госкомпаний уже оформлено 1300 гектаров земли, вскоре будет оформлено еще 3,5 тысячи гектаров. Всего в рамках проекта предполагается освоить около 5,7 тысяч гектаров, которые постепенно будут переводиться из земель сельхозназначения в земли, предназначенные для жилищного строительства. Здесь мы успели решить одну глобальную проблему - в соседнем Воронеже, например, всю землю вокруг города скупили частные лица и теперь решить вопрос со строительством города-спутника практически невозможно, так как никаких денег не хватит. Мы успели предотвратить такую ситуацию.
В целом проект Романово для России уникален, так как речь идет не просто о комплексном освоении земельного участка, а о возведении рядом с областным центром территориально-административного образования с новой планировочной структурой и современными принципами формирования городской среды, стандартами проживания и условиями жизни. Нечто подобное планируется только в Московской области - проект «Большое Домодедово» превосходит наш по объемам строительства. Но это Московская область, где живет гигантское количество людей и ежегодно сдается треть от всего количества жилья, которое строится в России.
Терем-теремок, кто в тереме живет ?
У многих словосочетание «малоэтажная коттеджная застройка» автоматически ассоциируется с весьма обеспеченным слоем населения. Мы надеемся, что Романово этот стереотип разрушит. Стоимость жилья в городе-спутнике будет ниже, чем в областном центре. К этому есть несколько предпосылок.
В случае с Романово речь идет о едином заказчике, который будет вести строительство. Такая позиция поможет убрать ряд затрат, традиционно встречающихся при наличии нескольких заказчиков.
Более того, проект города-спутника Романово недавно стал одним из победителей отбора экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, проведенного комиссией Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Рострой). Из 39-ти проектов крупных жилых районов, заявленных различными регионами России, комиссия одобрила 22, в число которых вошел проект Романово.
Победа в конкурсе дает возможность проекту нашего города-спутника стать экспериментальной площадкой по внедрению земельной ипотеки. Так называется кредит на строительство под залог земельного участка.
Еще одной экспериментальной мерой станут государственные гарантии под кредиты коммерческих банков, выделяемые на строительство инженерных коммуникаций. Процентная ставка этих кредитов будет компенсироваться областным и федеральным бюджетом. Кроме того, согласно условиям конкурса, победивший регион получает из федерального бюджета субсидии на строительство автодорог, предусмотренных проектом. В итоге весь комплекс мер по государственной поддержке также снизит стоимость квадратного метра жилья в Романово.
И это еще не все.
Проект предусматривает применение инновационных и высокотехнологичных методик строительства. Что такое традиционный кирпичный дом в понимании большей части людей ? Это настоящий шок, связанный с доделкой помещения после сдачи строителями, который длится полтора-два года.
В случае с Романово дело будет обстоять иначе - основу малоэтажной коттеджной застройки займут деревянные, щитовые и модульные здания.
Особое место, думаю, займет именно последний тип сооружения. Модульное здание - это когда комната-модуль целиком собирается на заводе. Целая комната, в которой уже есть полноценная отделка - окна, обои, двери, даже камин - только мебели не хватает. Технология эта заимствована из США. Комнаты-модули привозят на стройплощадку, где из них за рабочий день (!) монтируется готовое сооружение. Еще неделя-две уходит на подключение к коммуникациям. В итоге дом на пустом месте появляется меньше чем за месяц. Для сравнения: традиционное кирпичное строительство заняло бы два года. Количество вариантов домов из модулей - несколько сотен.
Производить модульные сооружения для города-спутника будет завод, который откроется в Липецкой области будущей осенью. Завод «Объемно-модульных зданий» (ОМЗ) будет выпускать 30 тысяч квадратных метров модулей в год. Стоимость 1 квадратного метра коттеджа из модулей ориентировочно достигнет 18 тысяч рублей. Посмотреть на продукцию завода в деле можно будет совсем скоро - до конца декабря текущего года предприятие обязалось построить в Тербунском районе гостиницу для переселенцев по заказу районной администрации.
В зарубежных странах в домах, создающимся по аналогичным технологиям, живет до 80 % среднего класса.
В отношении проекта Романово определенная сложность, на наш взгляд, заключается в том, что люди очень аккуратно присматриваются ко всему новому. Поэтому было решено создать на территории, где расположится город-спутник, демонстрационную площадку - небольшой квартал из 7 домов, изготовленных по разным технологиям. Мы предложили подрядчикам, которые этим занимаются, предоставить образцы, которые демонстрируют все преимущества таких домов. В итоге человек посмотрит на этапы строительства, конечный результат, узнает цену. Более того, ему предложат варианты кредитного финансирования под гарантии региональных властей. После этого человеку предстоит решить, купить ли ему квартиру в областном центре или выбрать город-спутник.
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА:
Человек в месте, где расположится город-спутник, начал селиться в очень далекое время. Археологи еще в 1930 году находили около села каменные топоры и другие орудия, сделанные в 5-3 тысячелетиях д.н.э. и относящиеся к периоду неолита. В период киевской Руси здесь было укрепленное славянское городище, разрушенное во времена татаро-монгольского нашествия. В конце 16 века этой местностью владели бояре Романовы, которые тогда же образовали поселение на городище. К 1601 году выросло большое село Романово-Городище. В 1614 году боярин И.Н. Романов, близкий родственник царя Михаила Федоровича построил на городище острог и селение стало называться городом Романовом. В 18 веке город преобразован в село Романово, которое в 1920 году приняло новое название - Ленино - в честь вождя мирового пролетариата.
Похожие новости:
Проект строительства города-спутника Романово получит государственную поддержку из федерального бюджетаВ Липецкий город-спутник Романово будет инвестировано 206,3 миллиардов рублейЛипецкая область принимает участие в конкурсе Росстроя с уникальным проектом нового городаЛипецкая область принимает участие в конкурсе Росстроя с уникальным проектом нового городаВ Липецке появится торгово-развлекательный центр площадью более 55 тысяч квадратных метров
Добавить комментарий
Актуальное за месяц