Липчане смогут учредить совет дома

Сегодня в "РГ" опубликованы поправки в Жилищный кодекс. Они касаются надзора за деятельностью управляющих компаний, полномочий собственников жилья. Одна из главных целей закона - обеспечить правовую защищенность собственников в многоквартирном доме при выборе любого из трех способов управления домом (напомним, это непосредственное управление собственниками, ТСЖ и управляющая компания).

Государственные органы местного самоуправления получили полномочия гораздо жестче контролировать деятельность управляющих компаний и оперативней на них воздействовать.
- Резко усилен контроль со стороны государства и муниципалитетов за деятельностью управляющих компаний. Тот излишний либерализм, который присутствовал в Жилищном кодексе, устранен. Ожидания того, что жилицы смогут четко контролировать УК, не оправдались, - сделал во время проведения брифинга вывод начальник управления энергетики, тарифов и жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области Владимир Чунихин.

Согласно поправкам расширены полномочия собственников помещений внутри дома.
- Появилось такое понятие как совет жилого дома, то есть теперь собственники вправе образовывать совет, который будет являться органом оперативного управления, - пояснил Владимир Чунихин. - Ведь сегодня единственный подобный орган - это общее собрание, которое провести достаточно трудно, поэтому и появляется совет, который сможет более эффективно взаимодействовать с управляющей компанией в течение всего календарного года.

У совета есть ряд необходимых полномочий, согласно которым теперь УК будет гораздо труднее халатно относиться к своим обязанностям. Такой подход, не уменьшая компетенции общего собрания собственников, упрощает на практике решение текущих вопросов, например, оформление актов выполненных работ, требование снизить оплату за коммуналку при нарушении качества услуг. Смогут советы также представлять в суде интересы собственников помещений.

До 1 марта 2013 года жилинспекции должны проверить законность создания всех уже существующих ТСЖ и избрания управляющих компаний
- Все ясности по ТСЖ должны быть этой поправкой разъяснены, - отметил Чунихин. - Мы считаем, что у нас в регионе практика работы ТСЖ положительная, больших проблем не было.

Также упрощается выход из многодомного ТСЖ-монстра (такие часто "организовывал" застройщик целого микрорайона). Если один или несколько домов захотят управлять своим домом (домами) самостоятельно, теперь будет достаточно решения собственников жилья в этом доме (домах), а не всего многодомного ТСЖ. Теперь у собственников помещений отпадает необходимость по поводу любого спора запускать продолжительную и недешевую судебную процедуру.

Проанализировав негативную практику, законодатели, в частности, пришли к убеждению, что нужно запретить создание ТСЖ на стадии строительства дома. Это позволит исключить злоупотребления со стороны застройщиков, когда они создают фальшивые ТСЖ без участия будущих собственников. Такие "товарищества" абсолютно не отражают интересы будущих собственников. Более того, застройщикам вообще запрещено как бы то ни было участвовать в создании ТСЖ. До момента, когда собственники помещений в новых домах смогут выбрать способ управления домом сами, за домом будет следить УК, выигравшая открытый муниципальный конкурс.