Контролировать деятельность липецких управляющих компаний будет саморегулируемая организация

Деятельность липецких управляющих компаний будет контролировать саморегулируемая организация. Об этом на брифинге в мэрии сообщил начальник управления по эксплуатации жилищного фонда департамента ЖКХ администрации Липецка, председатель наблюдательного совета СРО НП «Ассоциация организаций по управлению и обслуживанию недвижимости» Виктор Комиссаров.

По его словам, с момента вступления в силу Жилищного кодекса в 2005 году собственники жилья обязаны сами управлять своим имуществом и решать все вопросы на общих собраниях. «Однако, опыт показал, что сегодня собрать всех собственников практически невозможно. Получается, что собственник сам себя устранил от управления жильем, не пользуется правом самостоятельно выбирать управляющую компанию. Сегодня собственник остался один на один с управляющей компанией. Есть только один регулятор отношений между собственником и управляющей компанией – это Жилищная инспекция. Для того, чтобы контролировать деятельность управляющих компаний был издан ФЗ № 315 о создании саморегулируемых организаций», - разъяснил ситуацию Комиссаров.

По его информации, в феврале этого года, по инициативе департамента ЖКХ Липецка такое объединение было создано и в Липецкой области. Некоммерческое партнерство «Ассоциация организаций по управлению и обслуживанию недвижимости» объединяет 24 управляющие компании Липецка, а также управляющие компании Грязей и Данкова, то есть всего 26 предприятий по обслуживанию жилищного фонда. В июне ей был присвоен статус саморегулируемой организации.

В полномочия саморегулируемой организации будет входить введение единых стандартов качества для всех управляющих компаний.

«Мы выступаем за создание системы отраслевых стандартов качества для управляющих организаций. В стандартах будет определено количество мест общего пользования в многоквартирных домах, выполняющиеся на них работы, их качество и цена. Весь кризис отрасли сегодня в том, что управляющих компаний масса, и каждая из них предлагает свои стандарты. Ратуем мы и за профессиональную ответственность управляющих компаний, имущественную и интеллектуальную», - рассказал Виктор Комиссаров.

Созданная саморегулируемая организация собирает обязательные взносы всех участников в компенсационный фонд. Эти взносы планируется направлять на покрытие ущерба от недобросовестного выполнения работы одним из участников партнерства. Создается также дисциплинарная комиссия, которая будет указывать на недостатки работы управляющих компаний, штрафовать их и даже лишать лицензии.

«Минимальный взнос в компенсационный фонд определен в сумму 3 тысячи рублей, мы установили – 10 тысяч и понимаем, что сегодня 260 тысяч – это ничто для защиты собственника. На очередной конференции планируем поднять вопрос об увеличении взноса. Мы надеемся также, что будет законодательно закреплено страхование ответственности по обслуживанию управляющими компаниями. В рамках деятельности саморегулируемой организации создана дисциплинарная комиссия, которая дает оценку деятельности управляющих организаций, исходя из обращений или собственных наблюдений вплоть до исключения управляющей компании из СРО, что, в случае принятия закона, будет означать крах финансово-хозяйственной деятельности данной организации. В состав дисциплинарной комиссии входят 5 человек из членов саморегулируемой организации. Она будет иметь право указывать на недостатки деятельности управляющих компаний, налагать штрафы, размер которых пока не определен, а также принимать решение об исключении управляющей организации из членов СРО. СРО также будет нести ответственность за создание рынка управляющих компаний и предоставление выбора собственникам жилья», - разъяснил Комиссаров.

По его словам, депутаты Госдумы Виктор Плескачевский и Мартин Шаккум разработали законопроект «О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами». В июне этого года он рассматривался на парламентских слушаниях в Госдуме. «В этом законопроекте учтены все наши чаяния. Надеемся, что в начале будущего года закон будет принят. В отрасли ЖКХ никогда не было системы лицензирования. С принятием закона все управляющие организации будут обязаны вступить в СРО, иначе они не смогут получить лицензию на свою деятельность. Это не исключает деятельность частных компаний на рынке услуг ЖКХ, но преимущество за профессиональными объединениями», - отметил Комиссаров.