Липчанину надо работать два месяца, чтобы купить метр жилья

Обратной стороной медали радужных перспектив темпа роста заработной платы по региону к 2020 году является то, что жить в Липецкой области, как и во всей стране, станет все дороже и сложнее. О том, сколько будет получать липчанин, занятый на средней и крупной промышленности, к 2020 году, и сможет ли он себе позволить купить квартиру, рассказал первый заместитель главы администрации Липецка Владимир Мигита на встрече с журналистами в понедельник, 1 августа.

Согласно обновленного и продленного до 2020 года стратегического плана социально-экономического развития Липецка, среднемесячная заработная плата по крупным и средним предприятиям составит 50 тысяч рублей, в то время как обеспеченность жильем достигнет 32 кв. метров на каждого липчанина.

- Когда мы анализировали динамику изменения величины заработной платы, такого показателя как 50 тысяч не фигурировало, - пояснил Владимир Мигита. - В 2005 мы планировали, что среднедушевые доходы только к 2016 году составят порядка 16 000 рублей. Эта планка была превышена уже в 2010 году, когда средняя зарплата по Липецку стала составлять 19,9 тысяч рублей.

Отметим, что темп роста величины оплаты труда снизился с 25% в год до 13%, что выше величины инфляции. Согласно этой динамике и была принята за новый зарплатный ориентир сумма в 50 000 рублей. Эта величина спрогнозирована без учета экономических катаклизмов в мире, то есть новых финансовых кризисов и дефолтов. Владимир Мигита считает эту цифру "вполне адекватной".

- Но, опять же, она адекватна в ценах 2011 года, потому что могут быть различные вариации на тему девальвации, - уточнил первый вице-мэр. - Теоретически, эта сумма вполне возможна.

В 2010 году наблюдался рекордный ввод жилья в эксплуатацию в Липецке. Было построено 396 тысяч кв. метров Это около 0,8 кв. метров на липчанина. При этом, по прогнозам специалистов, к 2020 году количество жителей города существенно не увеличится. По словам Владимира Мигиты, "все построенное жилье будет на расширение жилых помещений". Но эти прогнозы не снимают напряженной ситуации с доступностью жилья для рядового липчанина.

- Сейчас строится ровно столько, сколько покупается: никто из строителей не строит в прок, - утверждает вице-мэр. - Заработная плата будет расти, инфляция падать, безработица и сейчас на предельно низком уровне... Почему мы должны подозревать наших жителей в том, что они будут складывать все заработанные деньги в кубышки, а не отдавать строителям?! Сейчас в Липецке 15 000 квартир, в которых никто не живет... Жилье доступно! Но только для другой категории граждан, которые вкладываются в недвижимость, а потом квартиры сдают.

Владимир Мигита предлагает соотнести темпы увеличения заработной платы и роста цен на жилье.

- В 2008 году средняя заработная плата составила 16 тысяч, а стоимость квадратного метра не элитного жилья колебалась от 30 до 40 000 рублей, - приводит показатели прошлых лет Мигита. - Примерно в два раза стоимость квадратного метра жилья всегда превышала среднюю заработную плату. Сейчас метр в элитном доме стоит 55-60 тысяч рублей. По нашим экспертным оценкам только 10-15% липчан могут себе позволить купить квартиру в таком доме. К 2020 году цена квадратного метра будет стоить примерно 100 000 рублей.

Несложно высчитать, что для того, чтобы обеспечить себя 6 метрами жилья в 2020 году надо работать целый год, не тратя на себя и прочую амортизацию жизни ни копейки. При этом застройщики планируют вводить в эксплуатацию и "бюджетное" по стоимости и метражу жилье. К примеру, сейчас строители закладывают дома, где однокомнатные квартиры имеют площади в 33-35 квадратов, а "двушки" - до 50 кв. метров.

Приведем несложные математические вычисления. Возьмем молодую семью в 2020 году. Естественно, что даже при том варианте, если оба молодожена работают "в крупных и средних предприятиях" и ведут аскетичный образ жизни, они смогут откладывать какую-то сумму на покупку жилья. Вариант с ипотекой и сейчас многим кажется "прижизненной кабалой". Итого, чтобы купить экономичную "двушку", им потребуется минимум десять лет. И эта цифра не учитывает инфляции и прочей экономической нестабильности в мире. То есть, семья сможет въехать в новую квартиру через 10 лет жизни впроголодь.