В Липецке жильцы дома на улице Фрунзе взбунтовались против открытия кафе

В Липецке разгорается локальный конфликт между жителями многоквартирного дома №43 по улице Фрунзе и предпринимателем, который с марта этого года ведет в помещении на первом этаже строительные работы, подготавливая его под открытие кафе.

Забегая вперед, отметим, несмотря на то, что в помещении пока царит ремонт, внешний фасад уже претерпел существенные изменения. В частности, непосредственно перед входом в будущий ресторан на месте парковочного кармана теперь красуется фонтан, окруженный декоративными фонариками.

О конфликте между собственниками квартир этого дома и предпринимателем Дмитрием Левченко редакции LRNews.ru рассказала Наталья Северцева, под квартирой которой и ведутся строительные работы. По ее словам, предприниматель Левченко получил в аренду помещение на первом этаже дома №43 по улице Фрунзе в начале этого года. Не получив регламентирующих разрешений и не согласовав свои намерения с ТСЖ «БИСт», Левченко приступил к строительно-монтажным работам в арендуемом им помещении, как утверждает Северцева.

В марте собственники дома во главе с правлением ТСЖ начали бить тревогу. Совместными усилиями было написано открытое письмо в мэрию на имя главы Липецка Михаила Гулевского. Через несколько дней последовал ответ – было принято решение о приостановке деятельности арендатора по причине того, что у него отсутствовали документы, подтверждающие факт согласования с компетентными органами.

Вместе с тем Левченко был предупрежден об административной ответственности. Однако, как утверждают члены ТСЖ, угроза штрафных санкций не испугала предпринимателя, он продолжал вести работы. Собственники дома, тем временем, продолжали писать заявления в контролирующие органы, в том числе в инспекцию госстройнадзора. В июне ТСЖ получило ответ из инспекции за подписью руководителя Олега Борохова, в котором сообщалось, что Левченко в мае 2011 года получил заключение ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации», в котором было указано, что «выполненные работы не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания». На этом основании Борохов посчитал возможным заключить, что разрешения предпринимателю Левченко получать не обязательно, сославшись при этом на Градостроительный кодекс.

Стоит отметить, что указанное заключение Левченко получил в мае, а уже в июне, по словам жильцов дома, начались масштабные строительные работы. Однако дополнительной проверки не проводилось.

- Непосредственно под моей квартирой устанавливалось промышленное вентиляционное оборудование с мощными вытяжками. По 8 часов в день работали промышленные перфораторы. В результате, у меня в квартире полопались конструкции, и вышли из строя приборы, - рассказала Наталья Северцева. - В квартире постоянно срабатывала сигнализация от мощной вибрации, которую создавали перфораторы. О том шуме, который стоял все это время, и говорить излишне.

Обратим внимание на то, что в договоре аренды, полученном предпринимателем Левченко, указано, что помещение на первом этаже жилого дома может быть использовано в качестве магазина или офиса.

Стоит вернуться к уже упомянутому выше фонтану, который вырос на месте парковочного кармана. От такого новшества жильцы дома также оказались не в восторге.

- Атрибут, с помощью которого предприниматель, по всей видимости, планирует привлекать клиентов в свое будущее заведение, возведен на земле, принадлежащей городу, - рассказала Наталья Северцева. - Он подведен к подземным коммуникациям, и будет потреблять воду и свет. Кроме того, фонтан расположен в непосредственной близости от проезжей части, что создает определенную угрозу в случае возникновения ДТП.

Аргумент предпринимателя – эстетическая красота фонтана, не возымел должного действия на жильцов дома, обескураженных таким напористым вмешательством в их жизнь.

Обращения в различные инстанции, такие как госжилинспекция, областная прокуратура, департамент градостроительства, гостройнадзор, пока существенных результатов не принесли, отмечают члены правления ТСЖ «БИСт». Ведомства ссылаются друг на друга, констатируют, что данный вопрос не в их компетенции и перенаправляют заявления по цепочке от одной инстанции к другой.

Свои комментарии по поводу этой ситуации дал и сам предприниматель Дмитрий Левченко.

- На законных основаниях мы взяли в аренду помещение на первом этаже дома №43 по улице Фрунзе. После этого стали делать косметический ремонт. Помещение мы готовим под открытие кафе японской кухни, - рассказал Левченко. – В скорее после этого, к нам пришла проверка, было выдано предписание остановить работы. Два месяца мы там ничего не делали. Затем было получено заключение о том, что дополнительного разрешения нам не требуется, так как ремонт ведется косметический.

По словам Левченко, он старается вести себя лояльно по отношению к жильцам дома и делает все от него зависящее для того, чтобы не доставлять никому хлопот.

- В помещении мы делаем шумоизоляцию. Был закуплен дорогостоящий шумоподавляющий материал, чтобы звуки из кафе не мешали жителям соседних квартир. Кроме того, устанавливается система вентиляция, на которую тоже пришлось изрядно потратиться, она должна будет устранять запахи.

Как утверждает Левченко, отступать от своих планов по открытию кафе он не намерен, так как в этот объект уже вложено достаточно большое количество средств. Кроме того, по мнению предпринимателя, своими действиями он никому не наносит вреда, а открытие заведения пойдет местным жителям только на пользу. По его словам, он готов судиться с жильцами, если это потребуется.

Корреспонденты LRNews.ru по данной ситуации получили комментарий генерального директора ООО «Городское управление недвижимости» Елены Ёриной. Она отметила, что в городе немало заведений, открытых на первом этаже жилых домов.

- В случае если работа кафе не нарушает прав жильцов, то оно имеет место быть. И конечно, работать такое заведение может только до 11 часов вечера, - отметила Елена Ёркина. - Если в процессе работ в помещении не затрагиваются несущие конструкции и ремонт делается косметический, то разрешения на такую деятельность, действительно, не требуется. Уже перед открытием предприниматель должен будет получить заключения ряда инстанций, таких, например, как Роспотебнадзор. Кроме того, владелец заведения должен будет позаботься об организации шумоизоляции и вентиляции в помещении.

А вот по поводу возведения фонтана на прилегающей территории, гендиректор ООО «Городское управление недвижимости» сказала, что здесь могли быть допущены нарушения.

- Если эта площадка входит в границы дома, то начинать работы по возведению фонтана предприниматель имел право только с согласия жильцов, - сказала Елена Ёркина.

Корреспондентам LRNews.ru стало известно, что по обращению жильцов дома №43 по улице Фрунзе в прокуратуре начата комплексная проверка. К ней привлечены специалисты, идет сбор заключений о том, какие именно строительные нормативы нарушены и нарушены ли вообще.

Между тем, как сообщила Наталья Северцева, представители уже нескольких ведомств, занимающихся вопросами жилищного строительства и его эксплуатации, в неофициальном порядке посоветовали жильцам и правлению ТСЖ «БИСт» не дожидаться от госструктур ответов на свои заявления, а обращаться в судебные инстанции.