В Липецке обсудили проблему «нулевых» квартир

Сегодня в Липецком городском Совете прошло совещание, на котором рассматривались проблемы взимания платы за потребленные коммунальные услуги с владельцев так называемых «нулевых» квартир. Поводом к нему послужило обращение жильцов дома № 111/1 по улице Гагарина к депутату горсовета Федору Жигарову. Жители пятиэтажки выявили в своем доме сразу 10 квартир, в которых проживали не зарегистрированные жильцы, которые не оплачивали вовсе или оплачивали не в полном объеме коммунальные услуги. Вследствие чего погашать небалансы за своих нерадивых соседей приходилось добросовестным жильцам дома из своего кармана.

В совещании приняли участие: заместитель председателя Липецкого областного суда Галина Брик, руководитель областной жилищной инспекции Александр Храбрых, представители полиции, налоговой инспекции, УФМС, директора многих городских управляющих компаний и ТСЖ.

Выступившие директора управляющих компаний в один голос плакались, что никаких законных способов воздействия на владельцев нулевых квартир у них нет.

- Мы не имеем право начислять плату за потребленное электричество и воду владельцам таких квартир, в противном случае они подадут на нас в суд, а как показывает практика, мировые суды в таких случаях выносят решения не в нашу пользу, - сетовал директор ГУК «Уютный дом» Владимир Воронин.

На что ему возразила зампредседателя областного суда Галина Брик.

- На заседании Президиума областного суда было принято решение, что если в квартире никто не зарегистрирован, то собственник квартиры все равно обязан оплачивать коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета. А если таких приборов нет, то по установленным нормативам потребления, - заявила Галина Брик.

По словам Галины Семеновны, такая мера уже действует в Липецке, благодаря чему за последние два года количество нулевых квартир в городе сократилось с пятнадцати до шести тысяч квартир.

Однако – это только одна сторона медали. Куда сложнее бороться с владельцами таких квартир, в которых никто не зарегистрирован или зарегистрирован один человек, а реально они превращены чуть ли не в гостиницы, где проживают по 5, а то и по 10-15 человек. А оплата за потребленные коммунальные услуги начисляется на одного человека. А за остальных постояльцев приходится платить, исходя из 307-го Постановления их соседям. И здесь чиновники совместно с депутатами предлагают самим липчанам бороться с такими нерадивыми соседями. И даже давать против них показания в суде, если дело до него дойдет.

- Здесь очень многое будет зависеть от сознания самих жителей. Показания соседей, отраженные в специальном акте, который составят представители управляющей компании совместно с участковыми и жильцами дома могут стать свидетельскими показаниями в суде, о том, что в конкретной квартире проживает не один, а 5 а то и 10 человек, - заявил председатель департамента ЖКХ администрации Липецка Сергей Давыдов. - Другое дело, что многие люди не захотят показывать на своего соседа, чтобы не портить с ним отношения, но тогда им придется выбирать, либо заставить его полностью платить за потребленные коммунальные услуги, либо по сути, самим платить за него. Другого выхода нет.

Руководитель жилищной инспекции Липецкой области Александр Храбрых предложил радикальное решение проблемы. Принудительно устанавливать индивидуальные приборы учета во всех квартирах (кстати, с 1 июля 2012 года этого будет требовать и федеральное законодательство). И тогда, жильцы, проживающие в нулевых квартирах, не смогут бесконтрольно расходовать энергоресурсы.

Однако Сергей Давыдов не разделил уверенности Александра Храбрых.

- Стопроцентное оприборивание многоквартирных домов не решит проблемы, - уверен главный липецкий коммунальщик. – Люди могут предоставлять недостоверные данные, ставить магниты на счетчики и прибегать к другим уловкам, лишь бы уменьшить показатели своих приборов. В настоящий момент в городе есть несколько полностью оприборенных домов, и, тем не менее, величина небалансов в них весьма велика.

Итогом совещания стало создание рабочей группы, куда вошли Сергей Давыдов, Федор Жигаров, а также представители налоговых органов, полиции, городских управляющих компаний. До 20 июня рабочая группа должна выработать решение по этой проблеме и довести его до сведения общественности.

Заместителю председателя Липецкого областного суда по гражданским делам Галине Брик на совещании, прошедшем 24 мая 2012 года в Липецком городском Совете депутатов, было предложено войти в состав рабочей группы, занимающейся проблемами установления факта проживания в квартирах временных жильцов для взимания платы за коммунальные услуги. Однако Галина Семеновна пояснила присутствующим, что не сможет войти в состав рабочей группы, так как это запрещено Законом «О статусе судей в Российской Федерации» от 26.06.1992 № 3132-1.