Покупка недвижимости на Пхукете: что важно знать перед сделкой

Интерес к зарубежной недвижимости в Юго-Восточной Азии стабильно растёт уже более 10 лет, и Пхукет остаётся одним из самых востребованных направлений. По данным тайских агентств недвижимости, около 35–40% сделок на острове совершаются иностранцами. Причины понятны: мягкий климат круглый год, развитая инфраструктура, стабильный туристический поток и понятные правила владения жильём для нерезидентов.

Пхукет — это не только курорт, но и полноценное место для жизни. Здесь работают международные школы, современные больницы, торговые центры, рестораны разных кухонь мира. Средняя стоимость квадратного метра в кондоминиумах у моря колеблется от 2 500 до 4 500 долларов, в зависимости от района и класса проекта. Для сравнения: ещё 7–8 лет назад эти цифры были на 20–30% ниже, что говорит о постепенном росте рынка.

Если рассматривать инвестиции, многие иностранцы стремятся купить квартиру на Пхукете именно в районах с высоким туристическим спросом — Патонг, Ката, Карон, Банг Тао. В таких локациях доход от аренды может достигать 6–10% годовых. Например, однокомнатные апартаменты площадью 35–40 м² в хорошем комплексе способны приносить 900–1 200 долларов в месяц в высокий сезон.

Форматы недвижимости и правовые нюансы

Наиболее популярный формат для иностранцев — кондоминиумы. По закону, до 49% площадей в одном проекте могут принадлежать нерезидентам на правах freehold. Это полноценная собственность, которую можно продать, сдать в аренду или передать по наследству. Виллы и таунхаусы чаще оформляются по схеме leasehold (долгосрочная аренда на 30 лет с продлением), что тоже широко используется на практике.

Важно учитывать сопутствующие расходы. Помимо цены объекта, покупатель оплачивает регистрационные сборы (в среднем 1–2% от стоимости), услуги юриста и иногда — взнос в фонд обслуживания комплекса. Ежемесячные платежи за содержание жилья обычно составляют 30–60 бат за квадратный метр, в зависимости от уровня проекта.

Районы Пхукета: где искать подходящий вариант

Выбор района напрямую влияет на ликвидность и комфорт проживания. Патонг подойдёт тем, кто ориентирован на активную аренду и ночную жизнь. Банг Тао и Лаян чаще выбирают семьи и инвесторы, рассчитывающие на долгосрочный рост стоимости. Равай и Най Харн популярны среди зимовщиков и экспатов, живущих на острове по 6–8 месяцев в году.

По статистике агентств, около 60% покупателей предпочитают объекты на стадии строительства. Причина проста: рассрочка от застройщика и цена на 10–25% ниже, чем у готовых объектов. При этом крупные девелоперы на Пхукете работают по понятным схемам и сдают проекты в заявленные сроки.

Практические советы покупателям

Перед сделкой стоит лично посетить остров или воспользоваться онлайн-турами, которые сейчас предлагают почти все агентства. Желательно проверить репутацию застройщика, изучить предыдущие проекты и отзывы владельцев. Юридическое сопровождение сделки — не формальность, а способ избежать ошибок при переводе средств и регистрации права собственности.

Также имеет смысл заранее определить цель покупки: личное проживание, сезонный отдых или инвестиции. От этого зависит выбор района, планировки и бюджета. Например, для аренды лучше подходят компактные студии и «однушки», а для жизни — квартиры от 50 м² с отдельной спальней и кухней.