Евгений Губанов: «Жители Сселок смогут извлечь пользу из проекта планировки»

Градостроительная тема стала одной из самых обсуждаемых проблем в Липецке в последние недели ноября. Сначала скандал разразился вокруг проекта планировки и межевания села Желтые пески, который был отклонен местными жителями во время публичных слушаний и возвращен на доработку мэром Липецка Михаилом Гулевским. Затем ситуация стала накаляться вокруг аналогичного проекта, касающегося села Сселки. Публичные слушания, посвященные проекту планировки и межевания территории, прошли достаточно спокойно. По их итогам участники большинством голосов высказались за принятие этого документа. Однако позже члены садоводческих товариществ, распложенных в границах Сселок, начали высказывать возмущение принятым документом. Люди стали устраивать собрания, которые все больше походили на митинги, и требовать отмены проекта.

О том, как же на самом деле обстоит ситуация с проектами планировки и межевания территорий в Липецке корреспонденту LRNews.ru рассказал председатель департамента градостроительства и архитектуры Евгений Губанов.

Чиновник пояснил, что проекты планировок и межевания в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ должны быть разработаны для всех территорий. Они разрабатываются на основании Генерального плана и Правил землепользования и застройки города Липецка.

- Проект межевания определяет границы земельных участков той или иной территории. При этом он может отличаться от того, в каком виде используются участки сейчас. Коррективы могут быть связаны с формированием резервов для строительства дорог, инженерной инфраструктуры, территорий под объекты социальной сферы, зон рекреации, кладбищ. В проекте предусматриваются все факторы, которые необходимы для комфортного проживания людей, - пояснил Губанов. - Кроме того, проектом определяются так называемые красные линии, которые отделяют места общего пользования. За их пределами никаких построек возводить нельзя. И все это делается для того, чтобы упорядочить процесс застройки и привести его в соответствие с нормами, чтобы не получалось так, что один собственник построил коттедж, а другой из-за этого не может проехать или пройти к своему участку.

Кроме того, Евгений Губанов подчеркнул, что в соответствии с законодательством, с 2013 года строительство любых линейных объектов (водопровода, электросетей, дорог) будет возможно только при наличии проекта планировки. Все это позволит избежать возможных ошибок при строительстве.

В ходе беседы председатель департамента градостроительства и архитектуры отдельно остановился на тех страхах и опасениях, которые и заставляют людей выходить на спонтанные митинги и протестовать против проектов планировки.

- Люди боятся того, что проект лишит их права собственности на земельные участки. На самом деле это не имеет ничего общего с реальностью. Проект планировки вообще не решает вопросов, связанных с правом собственности на землю. Он не обязывает сносить уже имеющиеся строения и возводить на их месте новые объекты. Отбирать у людей землю не может никто, и собственники земельных участков смогут использовать их так долго, как сами того пожелают в том виде, в котором они их используют сейчас. Проект планировки - это всего лишь градостроительное ограничение для строительства новых объектов. То есть собственник, пожелавший снести постройку на своем участке и на этом месте возвести новое строение, должен будет это делать в соответствии с проектом планировки и межевания.

В настоящий момент проект планировки и проект межевания села Сселки утвержден постановлением главы Липецка Михаила Гулевского. Сейчас сотрудники мэрии разъясняют порядок применения принятого постановления всем заинтересованным жителям города. Евгений Губанов выразил надежду на то, что садоводы все же поймут преимущества проекта и впоследствии смогут извлечь из него пользу.

- Проекты составлены таким образом, что выигрывают только владельцы земельных участков, - пояснил чиновник. – Никаких инвесторов, готовых выкупать землю или желающих что-то строить на участках, у которых уже есть законные владельцы, на сегодняшний день нет. Территория спланирована и будет развиваться в соответствии с градостроительной документацией Липецка.

Евгений Губанов отметил, что в декабре запланировано проведение нескольких публичных слушаний. Они пройдут по проектам планировки и проектам межевания в районе пересечения Боевого проезда и улицы Опытной и пересечения Лебедянского шоссе и улицы Опытной, по проекту планировки территории, расположенной в районе Желтых Песков и на улицах Неделина - 50 лет НЛМК.

- Проекты интересные, их реализация позволит увеличить объемы жилищного строительства, т.е. направлена на обеспечение наших жителей доступным и качественным жильем. Работа по этим проектам уже завершена. Сейчас мы принимаем предложения и замечания от жителей, после чего пройдут публичные слушания, и проекты будут утверждены, - рассказал Евгений Губанов. - Таким образом, эта часть городской территории будет обеспечена необходимой градостроительной документацией.

Юлия Муратова